Czy świadectwo energetyczne jest obowiązkowe?

Trzy sytuacje, w których dokument musi być

Ustawa o charakterystyce energetycznej budynków wiąże obowiązek z czynnością, nie z rodzajem nieruchomości. Dotyczy całego budynku i jego części — pojedyncze mieszkanie w bloku liczy się tak samo jak dom.

• Sprzedaż — świadectwo przekazuje się nabywcy najpóźniej przy zawarciu umowy przenoszącej własność.
• Wynajem — najemca dostaje je przy podpisaniu umowy najmu.
• Nowy budynek — świadectwo dołącza się do zawiadomienia o zakończeniu budowy albo do wniosku o pozwolenie na użytkowanie.

Zgoda nabywcy niczego nie załatwia

To najczęstsze nieporozumienie. Obowiązek przekazania świadectwa jest obowiązkiem ustawowym, nie elementem negocjacji — strony nie mogą się z niego zwolnić oświadczeniem w umowie. Notariusz pyta o dokument i odnotowuje, czy został przekazany; gdy go nie ma, pouczy o grzywnie.

Akt notarialny i tak zostanie podpisany, więc brak świadectwa nie blokuje transakcji — po prostu zostaje na właścicielu jako wykroczenie, a nabywca może przez kolejne lata żądać dokumentu na koszt sprzedającego.

Sześć sytuacji, w których świadectwa się nie wymaga

Lista jest zamknięta. Jeśli nieruchomość nie mieści się w żadnym z tych punktów, obowiązek obowiązuje — także wtedy, gdy budynek jest stary, pusty albo w złym stanie.

• Budynki chronione na podstawie przepisów o ochronie zabytków — wpisane do rejestru zabytków albo do gminnej ewidencji zabytków.
• Budynki używane jako miejsca kultu i do działalności religijnej.
• Budynki przemysłowe i gospodarcze bez instalacji zużywających energię, z wyjątkiem wbudowanego oświetlenia.
• Budynki mieszkalne przeznaczone do użytkowania nie dłużej niż cztery miesiące w roku — typowo domki letniskowe.
• Budynki wolnostojące o powierzchni użytkowej poniżej 50 m².
• Gospodarstwa rolne o zapotrzebowaniu na energię pierwotną nie wyższym niż 50 kWh na metr kwadratowy w roku.

Ogłoszenie o sprzedaży też ma swój wymóg

Gdy świadectwo dla nieruchomości już istnieje, jego wskaźniki trzeba podać w ogłoszeniu o sprzedaży lub najmie: zapotrzebowanie na energię pierwotną (EP) i końcową (EK), udział odnawialnych źródeł energii oraz jednostkową wielkość emisji dwutlenku węgla.

Przepis nie każe zamawiać świadectwa tylko po to, żeby wystawić ogłoszenie. Ale jeśli i tak będzie potrzebne przy sprzedaży, warto mieć je wcześniej — dobra klasa w ogłoszeniu jest argumentem, a nie formalnością.

Pytania, które przy tym wracają