Mieszkanie
Mieszkanie
Adres i metraż lokalu.
W większych miastach powiat i gmina to po prostu nazwa miasta.
Jak w akcie lub ogłoszeniu.
Parter wpisz jako 0.
Przybliżony wystarczy.
Świadectwo energetyczne dla mieszkania — co musisz wiedzieć
Formularz wypełnisz w kilkanaście minut, bez wpuszczania kogokolwiek do mieszkania. Pytamy tylko o to, co da się sprawdzić z umowy, rachunku albo z pamięci — o mieszkanie w bloku nie pytamy o fundamenty ani o konstrukcję dachu.
Co warto mieć pod ręką
Nic z tego nie jest obowiązkowe. Przy każdym trudnym pytaniu jest przycisk „nie wiem”, a brakujące parametry przyjmujemy zgodnie z przepisami dla roku budowy.
- adres i powierzchnię użytkową z aktu notarialnego lub umowy
- przybliżony rok budowy bloku — wystarczy dekada
- informację, czym ogrzewane jest mieszkanie (sieć miejska, kotłownia w budynku, gaz, prąd)
- skąd bierze się ciepła woda — z tego samego źródła czy z osobnego podgrzewacza
- piętro i to, czy mieszkanie ma sąsiadów z góry i z dołu
Co dostajesz
Świadectwo charakterystyki energetycznej dla lokalu mieszkalnego w pliku PDF, podpisane przez osobę wpisaną do wykazu ministerstwa i zarejestrowane w centralnej ewidencji charakterystyki energetycznej budynków. Dokument ma numer z ewidencji — notariusz, kupujący i urząd sprawdzają właśnie ten numer.
Świadectwo jest ważne 10 lat od dnia wystawienia, o ile w budynku nie zmieni się nic, co wpływa na zużycie energii — na przykład wymiana źródła ciepła albo ocieplenie ścian.
Dlaczego nie musimy przyjeżdżać
Przepisy nie wymagają wizyty w lokalu. Rozporządzenie pozwala sporządzić świadectwo na podstawie dokumentacji i danych przekazanych przez właściciela — a mieszkanie w budynku wielorodzinnym jest pod tym względem najprostsze, bo jego przegrody to najczęściej ściany wspólne z sąsiadami.
Oględziny są potrzebne wtedy, gdy dokumentacji nie ma wcale i nie da się ustalić podstawowych parametrów. Jeśli tak wyjdzie z formularza, napiszemy o tym, zanim cokolwiek zapłacisz.
Częste pytania
- Czy wystarczy jedno świadectwo na cały blok?
- Nie. Świadectwo dla całego budynku nie zastępuje świadectwa dla mieszkania. Przy sprzedaży lub wynajmie lokalu potrzebny jest dokument wystawiony dla tego lokalu.
- Czy potrzebna jest zgoda spółdzielni albo wspólnoty?
- Nie. Świadectwo zamawia właściciel lokalu i nie musi tego z nikim uzgadniać. Dane o źródle ciepła bierzemy z Twoich odpowiedzi, a nie z dokumentów wspólnoty.
- Nie znam roku budowy bloku — co wtedy?
- Wystarczy przybliżenie, na przykład „lata 70.”. Rok budowy służy do przyjęcia parametrów przegród zgodnych z normami obowiązującymi w tamtym czasie.
- Czy notariusz przyjmie wersję elektroniczną?
- Tak. Świadectwo w postaci elektronicznej jest równoprawne z papierowym. Przy akcie notarialnym liczy się numer z centralnej ewidencji, który jest na dokumencie.
Więcej w poradniku: świadectwo bez wizyty audytora, ile kosztuje świadectwo, kara za jego brak.