Dom jednorodzinny
Nieruchomość
Kilka rzeczy, które masz w akcie notarialnym albo w głowie.
W większych miastach powiat i gmina to po prostu nazwa miasta.
Jak w akcie lub ogłoszeniu.
Przybliżony wystarczy.
Z aktu notarialnego albo z geoportal.gov.pl.
Świadectwo energetyczne dla domu jednorodzinnego — co musisz wiedzieć
Dom ma więcej przegród niż mieszkanie — dach, podłogę na gruncie, ściany zewnętrzne ze wszystkich stron — więc formularz jest dłuższy. Nadal jednak wypełniasz go sam, a przy każdym parametrze technicznym możesz zaznaczyć, że go nie znasz.
Co warto mieć pod ręką
Najbardziej pomaga projekt budowlany — jeśli go masz, wystarczy dołączyć zdjęcia kilku stron zamiast odpowiadać na pytania o przegrody.
- powierzchnię użytkową i liczbę kondygnacji
- rok budowy oraz rok ewentualnego ocieplenia i jego grubość
- rodzaj i wiek źródła ciepła — kocioł gazowy, węglowy, pompa ciepła, kominek
- sposób przygotowania ciepłej wody i to, czy jest zasobnik
- rodzaj okien: drewniane, PCV, jedno- czy dwukomorowe
- informację o instalacji fotowoltaicznej i rekuperacji, jeśli są
Co dostajesz
Świadectwo charakterystyki energetycznej dla budynku jednorodzinnego w pliku PDF, podpisane przez osobę wpisaną do wykazu ministerstwa i zarejestrowane w centralnej ewidencji charakterystyki energetycznej budynków. Dokument ma numer z ewidencji — notariusz, kupujący i urząd sprawdzają właśnie ten numer.
Świadectwo jest ważne 10 lat od dnia wystawienia, o ile w budynku nie zmieni się nic, co wpływa na zużycie energii — na przykład wymiana źródła ciepła albo ocieplenie ścian.
Dom w budowie i odbiór
Do zawiadomienia o zakończeniu budowy potrzebne jest świadectwo dla budynku ukończonego, a nie projektowana charakterystyka energetyczna z projektu. To dwa różne dokumenty i nadzór budowlany traktuje je osobno.
Jeśli budynek nie jest jeszcze skończony, poczekaj z zamówieniem do momentu, w którym przegrody i instalacje są w stanie docelowym — inaczej dokument opisze coś, czego już nie ma.
Co najmocniej wpływa na wynik
W domach jednorodzinnych o klasie decyduje przede wszystkim źródło ciepła. Kocioł węglowy potrafi zepchnąć wynik o kilka klas niżej niż pompa ciepła przy identycznym budynku, bo liczy się energia pierwotna, a nie samo zużycie ciepła.
Drugie w kolejności jest ocieplenie ścian i dachu, trzecie — wentylacja. Wymiana okien, wbrew intuicji, zwykle przesuwa wynik najmniej.
Częste pytania
- Czy audytor musi przyjechać obejrzeć dom?
- Nie. Przepisy dopuszczają sporządzenie świadectwa na podstawie dokumentacji i danych od właściciela. Wizyta jest potrzebna tylko wtedy, gdy nie da się ustalić podstawowych parametrów budynku.
- Nie mam projektu budowlanego. Czy to problem?
- Nie. Projekt skraca formularz, ale nie jest konieczny. Brakujące dane przyjmujemy zgodnie z wymaganiami obowiązującymi w roku budowy, co jest praktyką zgodną z metodyką.
- Mam pompę ciepła i fotowoltaikę — czy to poprawi klasę?
- Tak, i to znacząco. Pompa ciepła obniża wskaźnik energii pierwotnej, a instalacja fotowoltaiczna jest uwzględniana jako energia wytworzona na miejscu.
- Czy jedno świadectwo obejmie dom z wydzielonym lokalem?
- Jeśli lokal jest wyodrębniony prawnie i sprzedawany osobno, potrzebuje własnego świadectwa. Dla domu użytkowanego w całości wystarczy jeden dokument.
Więcej w poradniku: świadectwo bez wizyty audytora, ile kosztuje świadectwo, kara za jego brak.