Kara za brak świadectwa energetycznego

Kiedy świadectwo jest obowiązkowe

Świadectwo trzeba przekazać nabywcy przy sprzedaży oraz najemcy przy wynajmie — najpóźniej przy podpisaniu umowy. Notariusz odnotowuje w akcie, czy dokument został przekazany, a przy jego braku ma obowiązek pouczyć o karze.

• sprzedaż budynku lub lokalu
• wynajem budynku lub lokalu
• oddanie nowego budynku do użytkowania
• budynki użyteczności publicznej powyżej 250 m² — dodatkowo wywieszenie kopii

Ile wynosi kara

Nieprzekazanie świadectwa jest wykroczeniem zagrożonym grzywną. Postępowanie prowadzi się na zasadach Kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia, a grzywna może sięgnąć pięciu tysięcy złotych.

W praktyce ważniejsze bywa co innego: brak świadectwa potrafi wstrzymać transakcję. Notariusze coraz częściej odmawiają sporządzenia aktu bez tego dokumentu, a banki wymagają go przy kredycie hipotecznym.

Kto odpowiada za brak dokumentu

Obowiązek spoczywa na właścicielu albo zarządcy — czyli na sprzedającym lub wynajmującym, nie na kupującym. To sprzedający zamawia świadectwo i przekazuje je drugiej stronie.

Pytania, które przy tym wracają