Lokal użytkowy
Lokal
Przeznaczenie lokalu wpływa na sposób obliczeń.
W większych miastach powiat i gmina to po prostu nazwa miasta.
Świadectwo energetyczne dla lokalu użytkowego — co musisz wiedzieć
Biuro, sklep, gabinet, warsztat albo lokal w galerii. W lokalach użytkowych liczy się to, czego w mieszkaniach się nie liczy — przede wszystkim oświetlenie wbudowane, które potrafi mieć większy udział w wyniku niż ogrzewanie.
Co warto mieć pod ręką
Jeśli lokal jest częścią większego budynku, wystarczą dane o samym lokalu i o tym, skąd dostaje ciepło.
- powierzchnię lokalu i wysokość pomieszczeń
- przeznaczenie: handel, biuro, usługi, gastronomia, warsztat
- źródło ogrzewania — własne czy wspólne z budynkiem
- rodzaj wentylacji: grawitacyjna, mechaniczna, klimatyzacja
- rodzaj oświetlenia i przybliżoną moc opraw, jeśli ją znasz
- godziny użytkowania w tygodniu
Co dostajesz
Świadectwo charakterystyki energetycznej dla lokalu użytkowego w pliku PDF, podpisane przez osobę wpisaną do wykazu ministerstwa i zarejestrowane w centralnej ewidencji charakterystyki energetycznej budynków. Dokument ma numer z ewidencji — notariusz, kupujący i urząd sprawdzają właśnie ten numer.
Świadectwo jest ważne 10 lat od dnia wystawienia, o ile w budynku nie zmieni się nic, co wpływa na zużycie energii — na przykład wymiana źródła ciepła albo ocieplenie ścian.
Dlaczego oświetlenie ma tu znaczenie
W budynkach niemieszkalnych metodyka nakazuje policzyć energię na oświetlenie wbudowane — w mieszkaniach tego się nie robi. W sklepie z gęsto rozmieszczonymi oprawami halogenowymi ta pozycja bywa porównywalna z ogrzewaniem.
Wymiana opraw na LED jest w takich lokalach najtańszym sposobem na poprawę wyniku, często tańszym niż jakakolwiek ingerencja w przegrody.
Częste pytania
- Czy dla lokalu w galerii handlowej też potrzebne jest świadectwo?
- Tak, jeśli lokal jest sprzedawany lub wynajmowany. Świadectwo dla całego centrum nie zastępuje dokumentu dla wynajmowanej powierzchni.
- Lokal jest ogrzewany razem z całym budynkiem. Co wpisać?
- Zaznacz źródło wspólne dla budynku i podaj jego rodzaj, jeśli go znasz. Sposób rozliczenia z zarządcą nie ma wpływu na treść świadectwa.
- Czy klimatyzacja wchodzi do obliczeń?
- Tak. W lokalach użytkowych uwzględnia się chłodzenie, jeśli w lokalu jest zainstalowany system klimatyzacji.
- Wynajmuję lokal na działalność — czy muszę przekazać świadectwo najemcy?
- Tak. Obowiązek przekazania dotyczy najmu lokali użytkowych tak samo jak mieszkalnych, najpóźniej przy podpisaniu umowy.
Więcej w poradniku: świadectwo bez wizyty audytora, ile kosztuje świadectwo, kara za jego brak.