Jakie dane są potrzebne do świadectwa energetycznego?

Co trzeba podać

Lista dzieli się na trzy części: gdzie nieruchomość jest, z czego jest zbudowana i czym jest ogrzewana. Pierwsza jest obowiązkowa, bo wchodzi do rejestru; dwie pozostałe decydują o wyniku obliczeń.

• Adres z numerem lokalu oraz województwo, powiat i gmina — w tej postaci dane idą do centralnego rejestru.
• Powierzchnia użytkowa i rok budowy budynku.
• Numer działki, jeśli jest znany — przy domach ułatwia identyfikację w rejestrze.
• Materiał ścian i czy budynek jest ocieplony, a jeśli tak, to czym i jak grubo.
• Rodzaj okien — drewniane, plastikowe, szyba pojedyncza, zespolona czy trzyszybowa.
• Źródło ciepła i sposób przygotowania ciepłej wody.
• Rodzaj wentylacji — grawitacyjna, mechaniczna, z odzyskiem ciepła.
• Po co świadectwo — sprzedaż, wynajem, odbiór budynku albo kredyt.

Skąd wziąć każdą z tych informacji

Nie trzeba niczego mierzyć ani zamawiać. Cztery źródła pokrywają niemal całą listę:

• Akt notarialny albo odpis z księgi wieczystej — adres, numer lokalu, powierzchnia użytkowa, numer działki.
• Rachunki i umowa z dostawcą ciepła — źródło ciepła i sposób ogrzewania wody.
• Administracja lub zarząd wspólnoty — rok budowy, czy i kiedy budynek ocieplono, rodzaj wentylacji. Wystarczy jeden telefon albo mail.
• Własna obserwacja — rodzaj okien i grzejników widać bez żadnych dokumentów.

Czego NIE potrzebujesz

Wokół świadectw narosło kilka wymogów, których w przepisach nie ma. Żadna z tych rzeczy nie jest potrzebna do wystawienia dokumentu:

• Rzutów ani projektu budynku — przy mieszkaniu w bloku praktycznie nikt ich nie ma.
• Zgody wspólnoty mieszkaniowej ani zarządcy.
• Audytu energetycznego — to inny dokument, w innym celu.
• Wizyty audytora w nieruchomości, o ile dane się ze sobą nie kłócą.
• Papierowych oryginałów czegokolwiek. Skan albo zdjęcie telefonem wystarczy.

Gdy czegoś naprawdę nie wiesz

To normalna sytuacja, zwłaszcza przy mieszkaniu kupionym na rynku wtórnym. W naszym formularzu każde pytanie techniczne ma przycisk „nie wiem" i wolno go użyć bez obawy — nie blokuje zamówienia.

Audytor przyjmuje wtedy wartość przewidzianą przepisami dla budynków z danego roku i danej technologii. Wynik jest ostrożniejszy niż przy pełnych danych, ale dokument jest w pełni ważny. Jeśli informacja znajdzie się później, można ją dopisać w drugim etapie formularza — już po opłaceniu zamówienia.

Pytania, które przy tym wracają